2025年国庆中秋“小长假”，寰宇国内出游东谈主数高达8.88亿。因假期出游东谈主数较多，对各地看房主谈主流有一定分流，不外中枢城市仍保抓住较高热度。

据机构最新统计数据，10月1日～8日，北京新址日均成交同比增长52%，二手房日均成交同比增长73%，深圳新址日均成交同比增长22%。同期，上海新址日均成交小幅增长3%，广州方面则同比着落4%。

第一财经采访了解到，为在传统“银十”提高事迹，不少楼盘皆加大了促销力度，北京有名目推出特价房源、总价直降近百万；深圳也有斥地商通过打折、首付分期、工抵房等神志，收拢计策窗口期加速去化。

房企推特价房“抢跑”

本年国庆小长假，适逢各地推出楼市新政，一线城市通过优化限购放出多半“房票”。趁计策利好仍在开释，房企集体加大了营销力度，国庆小长假也未浮松。

“这个盘首开去化七成，国庆还推出特价房，不错恳求专属9折优惠。”10月9日，北京昌平区一楼盘销售代理告诉记者，该名目九月底开盘，因配套较好、得房率约95%，现在首开房源仅剩两成，假期一齐“降价责罚”。

北京通州区一均价六万的新盘也轻易促销，据名目销售代理出具的房源表，国庆假期该盘推出多套特价房，原总价646万的房源、假期一口价568万，原总价639万元的房源、现一口价553万，举座降价幅度在60～80万。

另一位于房山区的名目，假期推出更轻易度扣头，原价555万元的房源、现扣头价388万元，还能再打九折到349万元，不外特价房仅五套；还有昌平区一新盘也针对95平方米的户型，推出10套直降近百万的特价房。

房企“促销潮”的另一面，北京部分行将入市的热点新盘，则迎来较大东谈主流。据北京璞樾自大，名目在“十一”达成超3600东谈主次到访。另一旦阳区东四环名目，假期售楼处东谈主流涌动，3日一则现场视频自大，沙盘处险些围满购房者。

受房企加大营销、以及楼市新政的抓续影响，北京国庆楼市成交较为亮眼。

中指沟通院数据自大，10月1日～8日，北京新建商品住宅日均成交0.61万平米，较前年国庆假期增长52%；二手房日均成交19套，较前年国庆假期增长73%。

北京以外，不少城市的房企也“捋臂将拳”，通过特价房等神志诱骗购房者。

中指方面默示，假期深圳斥地商通过打折、首付分期、工抵房等神志加速去化，光明、福田等中枢区域热度有所回升。10月1日～8日，深圳新建商品住宅日均成交0.23万平米，较前年国庆假期增长22%。

乐有家沟通中心数据也自大，对比9月24日到9月30日，10月1日～10月7日这七天，乐有家门店二手房签约量环比高涨15%，新址签约量环比高涨120%，新址高涨荒谬分解，新政对新址商场的去化带动分解。

现在，深圳出台新政已朔月，乐有家方面称，这一个月以来，门店新址看房量环比高涨49%，新址签约量环比高涨 46%。限购计策放开的区域，走动涨幅较大，比如大鹏、光明、龙华、罗湖等，均比中心区域涨幅大。

广东省住房计策沟通中心首席沟通员李宇嘉默示，“金九”成色较足，一方面是节前计策纾困，深圳大幅度调养外围限购计策；另一方面，斥地商和联系部门在9月至“双节”本事，举办了近30场宣传推介举止，甚而到东北保举，进一步提振了商场热度；同期，9月份及国庆本事，在售新盘促销力度较大。

“买房主谈主”选品愈加严苛

相较于北京、深圳，多地假期楼市推崇“冷暖不一”，一线城市里面也有分化。

中指沟通院数据自大，国庆假期本事（10月1日～8日），上海新建商品住宅日均成交0.62万平米，较前年国庆假期仅小幅增长3%。广州方面，假期其新建商品住宅日均成交0.81万平米，同比小幅着落4%。

杭州、成皆等城市，在九月楼市需求开释后，国庆假期成交也小幅降温。

中指方面默示，9月房企在杭州推盘积极性加多，带动成交环比高涨40%，商场呈现“中枢恒热、外围承压”特征。国庆假期本事，杭州新建商品住宅日均成交0.18万平米，高基数影响下，同比降幅较分解。

成皆方面，9月新规产物相沿商场稳步回升，成交同环比均增长。国庆假期本事，成皆新建商品房日均成交0.29万平米，较前年国庆假期小幅着落5%，不外假期看房举止较为活跃，掂量节后网签量将回升。

“举座来看，假期楼市推崇较时常，但中枢城市优质名目保抓较高热度，北京、上海、深圳等城市，新址网签面积同比达成增长。”中指默示。

究其根源，受商场基本面、产物换代等影响，当下购房者的入市节拍越发严慎。

据北京中关村不雅萃名目自大，现阶段购房者不雅望情感较重，重叠名目临近已有3000余套存量新址，且10月昌平南行将新供2000套新址，客户决议周期普遍拉长，客户中枢需求是既条目高品性、好产物、也要高性价比。

上海奉贤御湖境名目方面也默示，刻下商场不雅望情感仍在，购房者容易被二手房降价扰动，影响对后市的判断；同期对产物条目更高，在小区的成立如会所、架空层等方面较以往更严苛，对户内精装也推崇出更高条目。

天津天琅名目方面称，现在购房者要点关爱名目定期托福才能、往时保值才能，因此要加大“所见即所得”的实体展示，包括实体样板间、实景会所及临近配套。

受此影响，房企普遍加大了对“好屋子”、得房配套等方面的打造，并有一定收效。

数据自大，国庆假期本事，苏州东吴原著名目热销2亿，到访超1600组；上海奉贤御湖境假期热销1.3亿，来访超800组；北京中关村不雅萃“十一”热销1.5亿；天津天琅国庆环比9月临了一周，到访增长180%，成交增长167%。

此外，据越秀方面的数据，北京香山樾在“十一”达成214组来访，成交1.04亿元；国誉星城来访700组，成交额1.12亿；上海和樾长宁名目假期销售近1亿；广州越秀云萃名目达成370组来访、1.22亿成交，越秀·天悦金沙销售1.2亿。

掂量后市，中指沟通院默示，上半年房企在中枢城市拿下较多优质量块，并有望在四季度逐步入市，对新址销售酿成一定相沿，掂量“银十”商场将延续分化态势。二手房方面，掂量10月走动活跃度将继续回升，但“以价换量”态势短期难改。

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孙梦凡

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