中国消耗者报报谈（记者孙蔚）房产往来中的税费问题历来备受温煦。11月13日，财政部、税务总局、住建部公布《对于促进房地产市集牢固健康发展关连税收战术的公告》（以下简称《税收公告》）《对于镌汰地盘升值税预征率下限的公告》（以下简称《地盘升值税公告》），推出了3项搭救房地产发展税收战术，备受温煦的财政搭救房地产税收新政领路落地。

　　扩大契税优惠力度

　　房产往来时，买方必须照章交纳契税。58安堵客商讨院院长张波对记者暗意，契税频频为3%到5%，各地据此笃定土产货的具体税率，大多为3%。2016年国度出台了契税优惠战术，对个东谈主购买家庭前两套住房，只须面积在90平方米及以下，减按1%征收契税。首套房面积如果向上90平方米，减按1.5%税率征收契税，而二套房面积超90平方米，减按2%税率征收契税。值得提防的是，北京、上海、广州、深圳的置业者弗成享受二套宅券税优惠战术。

　　这次《税收公告》莫得在税率上作念出调理，而是通过上调适用优惠战术的范围，来扩大契税优惠战术的力度。《税收公告》暗意，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平方米提升到140平方米，明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区和解适用家庭第二套住宅券税优惠战术，即调理后，在寰宇范围内，对个东谈主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，只须面积不向上140平方米的和解按1%的税率交纳契税。

　　税收优惠战术拉都

　　在北京、上海等一线城市，普通住宅与非普通住宅有着明确的认定圭臬，相应地其往来时需要交纳的税费也大不调换。

　　字据2016年财政部、税务总局联系端正，针对北京、上海、广州、深圳四地，对于个东谈主将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外售售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率交纳升值税；个东谈主将购买2年以上（含2年）的普通住房对外售售的，免征升值税。而后，这一免税战术年限一度提升至5年，但近期上海等地又将其调理为2年。

　　从中不错看出，普通住房享受的升值税优惠力度更大。只须所售房屋合手有两年及以上，就不错享受免征升值税。但如果属于非普通住房，依然需要交纳房屋升值部分5%的税费。这对于房价动辄数百万元以致上千万元的一线城市来说，这不错说是一笔奋斗的用度。

　　这次《税收公告》明确，北京、上海、广州和深圳，取消普通住宅和非普通住宅圭臬后，与寰宇其他地区适用和解的个东谈主销售住房升值税战术，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

　　地盘升值税预征率下调

　　为了减弱房企的资金压力，缓解房企财务贫苦，这次《地盘升值税公告》明确，将各地区地盘升值税预征率下限和解镌汰0.5个百分点，即东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%，各地不错勾引土产货区情况对实质实行的预征率进行调理。

　　张波向记者先容说，与我国房地产设立模式相相宜，目下地盘升值税实行预征轨制，其中东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。这次在地盘升值税预征层面的减少，对于减少房企现款流压力将起到一定作用，助力行业去风险。

　　“无论是镌汰契税，如故升值税调理等，都是镌汰往来表率税负。不错说目下税负资本降至历史最低，这是要紧信号。”广东省城乡权谋院住房战术商讨中心首席商讨员李宇嘉对记者暗意。

　　张波也合计，这次战术在镌汰往来税费，利好换房主谈主群这少许，和此前市集预期调换。对于一二线城市来说，包括首套和改善置业，大批的购房需求都是说合在140平方以下，这次契税的大幅优惠不错大大省俭买房支拨。契税不同于房贷，需要在购房时一次性缴付，减少契税支拨给购房者的感受更为径直和剖判。重叠目下往来历程中，个东谈主所得税减免的联系端正，换房的税费资本将大大镌汰，以致除了二手房往来的牙东谈主佣金，大批住房都不错完结往来税费束缚接近“零资本”。

　　算算能省下若干钱

　　那么，这次税费调理，具体能给购房主谈主带来若干实惠？

　　契税方面，上海易居房地产商讨院副院长严跃进算了笔账，以上海为例，往时唯独购买90平方米及以下的普通住房，契税按1%征收。目下购买140平方米以下的屋子，无论是首套房如故二套住房，都不错按1%契税征收。对于购房者来说，其税率可从本来最高的3%下调到1%，以500万元的住房为例，契税从本来的15万元减少到5万元。140平方米以上的住房，对于一线城市来说一般被列为非普通住宅。新政下，要是按首套房的格式购买，其契税将从3%下落至1.5%，即1000万元的屋子，契税从30万元减少到15万元。要是按二套房购买，税率将从3%下落至2%，即从30万元减少到20万元。

　　升值税方面，华夏地产首席分析师张大伟暗意，此前北京二手房往来升值税率为5.6%（含附加税），以一套160平方米的二手房为例，天然房产合手有仍是向上2年，但因为黑白普宅，是以需要交纳差额5.6%的升值税。如果本来购房价钱是100万元，目下卖出价钱是1100万元，那么按照差额1000万策画，就需要缴56万的升值税。这次战术出台后体育游戏app平台，如果取消普宅与非普宅分手，不错免征升值税，原应交纳的56万不错一起省俭。